2月,全国首套住房贷款利率较上月上涨4个基点。

来源:搜狐新闻 作者:东莞新闻网 时间:2021-02-23 10:00 点击量:

2月,全国首套住房贷款利率较上月上涨4个基点。未来还会继续上涨吗

近一年半我国第一、二套房贷平均利率走势(样本数:674)来源:荣360数据研究所数据:图表中2020年1月以后的统计数据样本为674家银行(分行)的数据,2020年1月以前的数据样本为533家。

根据荣360数据研究所对全国41个重点城市674家银行分行的房贷利率监测数据,2021年2月(数据监测期为2021年1月20日至2021年2月18日),全国首套房贷平均利率为5.26%,上涨4BP(基点,1BP为0.01个百分点);二手房贷款平均利率为5.56%,较上月上升3个基点。2021年2月,在荣360数据研究所监测的41个城市中,18个城市的抵押贷款利率平均水平逐月上升,而18个城市的抵押贷款利率总体水平保持不变,只有5个城市的抵押贷款利率平均水平逐月下降。

一线城市:广州首套住房贷款利率平均上涨11个基点

2020年1月底以来,房贷市场出现了新一轮的收紧调控,从一线城市逐渐蔓延到各个建筑城市的热门地区。荣360数据研究所研究员指出,在一线城市中,广州受新政影响最大。在短短几天内,它经历了一个紧张的配额,不确定的贷款周期,第一套和第二套利率全面上升。保守估计,所有银行的放款时间基本都会从两个月开始,甚至4-6个月。2020年12月31日,中国人民银行、中国银行保险监督管理委员会发布《关于建立银行业金融机构房地产贷款集中度管理制度的通知》(以下简称《通知》),自2021年1月1日起施行。《通知》根据银行业金融机构的资产规模和机构类型管理房地产贷款集中度。

一线城市首套房贷平均利率来源:荣360数据研究所

数据显示,广州首套房贷平均利率环比上涨11BP,第二套房贷平均利率环比上涨4BP。其中四大行首套房贷利率均调整为5.2%,第二套房贷利率为5.4%,上调幅度为15-30BP,部分股份制银行也相应上调。虽然几家股份制银行的价格暂时保持不变,但配额供不应求。除了广州,北方和深圳的房贷利率没有变化,但也出现了收紧监管的现象。深圳和上海报道了第一时间收紧房贷额度的消息。两地房贷利率暂时不活跃,房贷申请可以正常审批。然而,国有银行普遍表示,配额很紧。即使目前能获批,贷款也需要排队,具体时限不明确;一些银行已经表示暂时不会接大单,需要在股票到期后再看。深圳部分银行只留一两家大分行开展业务,其他分行暂停房贷业务。相比而言,北京的房贷表现相对稳定,利率没有变化。与此同时,许多银行表示,他们仍在正常投入抵押贷款,暂时没有通知收紧配额,但住房相关资金的非法现象已得到严格调查。北京银监局1月30日表示,将严格查处消费贷款、商业贷款等个人信贷资金非法流入房地产市场的行为,进一步加强个人住房信贷管理。上海银保监管局也采取了同样的行动,房贷市场进入了新一轮更加精准严格的监管。

二线城市:广东很多地区加息,东莞第一套加息幅度高达25

在二线城市,在新的房贷政策下,南京、东莞、佛山、成都、中山等地的银行都表示房贷额度吃紧。利率方面,除了广州,广东很多地区也提高了房贷利率。东莞和佛山的房贷利率几乎全线上涨,单家银行首套房贷增幅在10-35 BP不等,只有几家银行维持了之前的水平。东莞增幅最大。首套房贷利率从5.05%-5.25%提高到5.35%-5.45%,第二套从5.35%-5.45%提高到5.65%;佛山第一套房平均加息20BP,单家银行加息一般在10-20BP。首套房利率在5%以下的几家银行也上调至5.25-5.45%;珠海和惠州的住房贷款也有所增加。此外,南宁首套房贷环比增长18BP,平均利率回到“6%以上”,最高6.3%。宁波、郑州、大连也增长了5BP以上。2021年2月,全国首套房贷利率最低的十个城市名单保持不变,其中哈尔滨首套房贷平均利率环比下降7BP,首套新房最低可执行水平增至6家银行,二手房约5%。在全国首套房贷利率最高的十大城市名单中,南宁首套房贷利率已回升至6%以上,成为全国最高。长沙利率环比下降2个基点,全国第十高位置被Xi取代。

2021年2月,首套房贷平均利率最低。来源:荣360数据研究所

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2021年2月首套房贷款平均利率最高十城市 来源:融360大数据研究院

未来房贷利率水平或将继续上涨李万赋表示,1月下旬开始,各地房贷市场集中传出房贷收紧的风声,多家银行在往年额度较为宽松的一月出现额度紧张甚至暂停放款的现象,房贷利率也出现上涨,充分显示了房贷集中度管理新规的威力。有些地区的房贷利率和额度暂时没有受到影响,但银行相关人员也表示近期将会有涨价的动作。他认为,此轮房贷调控收紧,房贷利率涨价与5年期LPR水平调整关系不大。央行2月20日公布的最新一期LPR维持不变,但房贷集中度新规的影响仍在持续,未来或会有更多地区跟涨房贷利率水平。“该规定仅对中资法人银行业金融机构做了规定,因此外资行基本没有受到波及,额度和利率都暂时没有变化,也有些外资行从中看到了机会,开始以‘可以及时批款放款’重点推广房贷业务。”李万赋说。

来源:澎湃新闻