全球城市观察|中产阶级化是好是坏

来源:搜狐新闻 作者:东莞新闻网 时间:2021-02-23 09:59 点击量:

全球城市观察|中产阶级化是好是坏

“中产阶级化”的概念产生于20世纪中期,用来描述中产阶级、土地所有者和房地产开发商对工人阶级住宅区的占领和替代过程。按照传统观念,“绅士化”不利于低收入人群。高收入居民因排挤原房主和租户、扰乱当地工作、破坏原家庭生活和文化纽带而受到特别谴责。

最近有文章质疑以上观点。

通过反对增长来抵制中产阶级化

反对中产阶级化的人往往反对项目开发,认为项目开发不利于城市住房的承受能力。一场“增长革命”试图将不同领域的利益相关者聚集在一起,让富裕的房主和低收入的租户能够与开发商并肩竞争。

在《大西洋月刊》年初的一篇文章中,哈佛大学研究20世纪美国历史(关注美国阳光地带城市发展)的博士生雅各布安宾德(Jacob Anbinder)质疑了“旧社区的开发建设会导致中产阶级化”这一流行观点。

“这种反增长联盟假设土地所有者和无地者的利益是一致的,严格监督发展不仅能为拥有财产的人创造财富,还能把财产重新分配到无产者手中。”

安宾德称这一概念具有误导性,并引用了2020年美国城市租金的下降作为证据。疫情之初,偏远地区的农民工首先逃离城市核心区,逃到小城镇或父母的地下室,留下城市空置的公寓。截至目前,根据公寓清单公司2020年11月的调查,美国繁华大都市地区的房屋租金也大幅下降,波士顿下降18%,西雅图下降19%,旧金山下降25%。房租下降的原因很简单。许多人逃离了大都市,增加了住房供应。

由于新冠肺炎大流行,城市生活发生了巨大变化,这也促使人们重新思考中产阶级化与住房供应、生活成本和城市政治之间的关系。

长期以来,人们一直将高房价归咎于新建的高端公寓及其开发商,声称高端住房的发展是工人阶级和中产阶级社区解体的原因。打击这样的发展行为,不仅可以扭转房价上涨和人民无力登高的趋势,还可以从政治家和进步人士的角度为工薪阶层居民提供支持。

然而,指责新建住宅是中产阶级化的诱因,恰恰加剧了迫切需要解决的住房危机。20世纪七八十年代,设计审查委员会、建筑高度限制等密度限制逐渐出现,不断影响着当前的城市发展。然而,这些措施都是表面文章。

根据Ambinder的估计,缓慢增长的政策实际上会限制住房供应,从而加剧当前的住房危机。开发项目是给开发商带来好处还是给社区带来好处?区别在于功能定位和归属。

“一个好的过渡社区的显著标志不是瑜伽馆或高层公寓楼,而是经过精心装修的旧排屋。”

“君子”,善或恶

更有甚者,美国企业研究所(AEI)在官网上的一篇文章为“中产阶级化”正名,认为这不会损害穷人的利益,但也有助于减少城市贫困。

文章指出,一些调查对中产阶级化赶走低收入社区的原始居民的观点提出了质疑,但反中产阶级化仍然是城市政治中的一股强大力量。比如亚马逊总部从纽约市的撤离。

费城联邦储备银行工作报告(签名)